Wat kost het om een woning te bezitten in Spanje?
Een huis kopen in Spanje is voor velen een droom. Maar wat zijn de terugkerende kosten waarmee je rekening moet houden als eigenaar van een woning aan de Costa Blanca of elders in Spanje? Deze blog geeft je een helder overzicht – ideaal voor wie nog moet kopen, én nuttig voor wie al eigenaar is.
Inzicht in de jaarlijkse kosten voor eigenaars
1. Onroerendezaakbelasting (IBI)
De jaarlijkse IBI is vergelijkbaar met de onroerende voorheffing in België of de OZB-belasting in Nederland. Het bedrag varieert per gemeente en is afhankelijk van de ligging en waarde van het pand.
2. Gemeenschapskosten (gastos de comunidad)
Woon je in een residentie met een gemeenschappelijk zwembad, tuin of lift? Dan betaal je gemeenschapskosten. Deze schommelen tussen de 30 en 150 euro per maand, afhankelijk van de voorzieningen en het aantal eigenaars.
3. Onderhoudskosten
Je woning in goede staat houden kost uiteraard ook geld. Denk aan:
- schilderwerk, kleine herstellingen
- onderhoud van zwembad of tuin
- vervangen van airco-units of apparaten na verloop van tijd
Reken hiervoor op gemiddeld 500 tot 1.500 euro per jaar, afhankelijk van het gebruik en type woning.
4. Verzekering
Een standaard woningverzekering (brand, inbraak, waterschade) kost tussen de 150 en 350 euro per jaar, afhankelijk van de dekking en waarde van je woning.
5. Nutsvoorzieningen
Voor water, elektriciteit en eventueel gas hangt het uiteraard af van je verbruik.
Voor tweede verblijven is dit gemiddeld 50 tot 120 euro per maand
Wie vast verblijft, kan rekenen op 100 tot 200 euro per maand
6. Niet-residentenbelasting
Ben je fiscaal inwoner van België of Nederland, maar heb je een woning in Spanje die je niet verhuurt? Dan betaal je jaarlijks een kleine belasting op fictieve huuropbrengst.
Meestal komt dit neer op 1,1% van de kadastrale waarde.
7. Verhuur? Denk aan extra kosten
Wie verhuurt, betaalt belasting op de huurinkomsten in Spanje (19% voor EU-ingezetenen) en moet zich registreren. Er zijn ook kosten voor poetsdiensten, sleutelbeheer en de toeristenlicentie.
Conclusie:
De jaarlijkse kosten voor een woning in Spanje zijn goed beheersbaar, zeker in vergelijking met veel andere Europese landen. Met het juiste inzicht én goede begeleiding weet je precies wat je mag verwachten.
Heb je hierover vragen? Bij Holiday Estate geven we je graag een gedetailleerde simulatie op maat.
Deel dit bericht:
