Investeren in Vastgoed in Spanje, uitgelegd in verschillende stappen.
De Spaanse vastgoedmarkt, en specifiek die aan de Costa Blanca en Costa Cálida, blijft een aantrekkelijke optie voor investeerders. Met zonnige stranden, een gunstig klimaat en een groeiende toeristische sector bieden deze regio's een hoog rendement op investeringen. Maar wat zijn de werkelijke cijfers na aftrek van alle kosten en belastingen?
In dit blogbericht nemen we een investering van €300.000 als voorbeeld en maken we een realistische berekening van het netto huurrendement.
Stap 1: Kosten bij aankoop
De totale kosten van een vastgoedaankoop in Spanje zijn hoger dan de aankoopprijs, vanwege belastingen en bijkomende kosten:
• Aankoopprijs: €300.000
• Overdrachtsbelasting (ITP): gemiddeld 10% = €30.000
• Notaris- en registratiekosten: ongeveer 1% = €3.000
• Juridische kosten: circa 1% = €3.000
Totale kosten bij aankoop: €336.000
Stap 2: Huurinkomsten en jaarlijkse kosten
Laten we uitgaan van een appartement dat wordt verhuurd als vakantiewoning, met een gemiddelde bezettingsgraad van 70% per jaar (255 dagen) en een gemiddelde huurprijs van €120 per nacht:
• Bruto huurinkomsten per jaar: €120 x 255 dagen = €30.600
Naast de huurinkomsten zijn er ook jaarlijkse kosten waarmee rekening moet worden gehouden:
• Onderhoud en reparaties: €3.000
• Gemeentelijke belastingen (IBI): €500
• Verzekeringen: €300
• Makelaars- en beheerkosten: 15% van de bruto huur = €4.590
• Nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, internet): €1.500
Totale jaarlijkse kosten: €9.890
Netto huurinkomsten vóór belasting: €30.600 - €9.890 = €20.710
Stap 3: Belasting op huurinkomsten
Als niet-resident (EU-burger) in Spanje betaal je 19% belasting over je netto huurinkomsten.
• Belastbare netto huurinkomsten: €20.710
• Te betalen belasting: 19% van €20.710 = €3.935
Netto huurinkomsten na belasting: €20.710 - €3.935 = €16.775
Stap 4: Netto rendement op investering
Om het netto rendement te berekenen, delen we de netto huurinkomsten door de totale kosten van de investering:
• Totale investering: €336.000
• Netto huurinkomsten na belasting: €16.775
Netto huurrendement: (€16.775 / €336.000) x 100% = 4,99% per jaar
Stap 5: Waardestijging (kapitaalgroei)
De vastgoedprijzen aan de Costa Blanca stijgen gemiddeld met 3-5% per jaar, afhankelijk van de locatie. Stel dat de waarde van je appartement met 4% per jaar stijgt:
• Jaarlijkse waardestijging: 4% van €300.000 = €12.000
Totale jaarlijkse winst (huur + waardestijging): €16.775 + €12.000 = €28.775
Totaal rendement inclusief waardestijging: (€28.775 / €336.000) x 100% = 8,57% per jaar
Conclusie van bovenstaande:
Een investering van €300.000 in een appartement aan de Costa Blanca kan een netto huurrendement van ongeveer 4,99% per jaar opleveren. Als je rekening houdt met een gemiddelde waardestijging van 4%, stijgt het totale rendement naar 8,57% per jaar.
Hoewel belastingen en onderhoudskosten een deel van de inkomsten verlagen, blijven de Costa Blanca en Costa Cálida aantrekkelijk dankzij het hoge toerisme, de lagere aankoopprijzen en het groeipotentieel van de vastgoedmarkt.
Bijkomend geven we toch ook graag nog even de 3 belangrijkste redenen om te investeren in Spaans vastgoed mee, dit volledig los van rendement of fiscale voordelen.
3 Belangrijkste redenen om vastgoed te kopen in Spanje. Het eigen genot van jouw verblijf in Spanje.
1. Fantastisch klimaat en levenskwaliteit
Met meer dan 300 dagen zon per jaar, een mild klimaat en een ontspannen levensstijl, biedt Spanje een aantrekkelijke plek om te wonen of regelmatig te verblijven. Dit trekt niet alleen toeristen, maar ook expats, gepensioneerden en digitale nomaden.
2. Eigen vakantieplek
Een eigen woning in Spanje betekent altijd een plek om te genieten van je vakantie, zonder afhankelijk te zijn van hotels of huurwoningen. Daarnaast kun je het precies naar jouw smaak inrichten en er je persoonlijke toevluchtsoord van maken.
3. Toegang tot een centrale Europese locatie
Spanje is uitstekend verbonden met andere Europese landen via luchthavens, hogesnelheidstreinen en snelwegen. Of je nu reist voor werk, familie of plezier, je bent altijd dichtbij andere belangrijke bestemmingen.
Deze niet-financiële voordelen maken Spanje een ideale keuze voor een tweede woning of permanente verhuizing.
Steden die zeker interessant zijn om te bekijken:
Dénia, Jávea, Orihuela Costa, Pilar de la horadada, Torrevieja, San Javier, Mutxamel, Elche en Alicante.
Disclaimer: Deze berekening is een voorbeeld en kan variëren afhankelijk van locatie, huurprijzen, en specifieke kosten.
Benieuwd naar jouw specifieke mogelijkheden? Holiday Estate staat klaar om je te helpen bij alle stappen én bespreekt graag de verschillende mogelijkheden om te investeren in Spanje. Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies en/of begeleiding.
Deel dit bericht:
Op de hoogte blijven van de nieuwste panden?
Omdat ons aanbod regelmatig verandert, kunt u zich abonneren op onze panden alert.
Wij laten u dan als eerste weten of we een nieuwe woning hebben die aan uw eisen voldoet.
