Nieuwbouw in Spanje kopen

Voor het kopen van een nieuwbouw in Spanje is het enige wat vereist is een NIE. Dit is de Número de Identificación del extranjero, een nummer dat je nodig hebt om transacties in Spanje te verrichten. Het NIE-nummer is een document dat een buitenlander in Spanje identificeert. In de context van het kopen van een huis in Spanjeis een NIE vereist voor het ondertekenen van de akte, het openen van een bankrekening in Spanje, enz.. Een NIE kan makkelijk worden aangevraagd, maar we raden aan om hiervoor de hulp van je makelaar of advocaat in te schakelen om het proces te vereenvoudigen.

Bij het aanvragen van een NIE nummer heb je twee mogelijkheden:

• Meld je aan bij je lokale Spaanse ambassade
• NIE aanvragen in Spanje, na aankomst

De aanvraag kan ook namens jou worden ingediend als iemand daartoe bevoegd is. We raden je ten zeerste aan om voor advies contact op te nemen met je plaatselijke ambassade of het Spaanse ministerie van Buitenlandse Zaken.

Bij het aanvragen van de NIE dien je de volgende documenten mee te nemen:

• De ingevulde aanvraag
• Kopie van je paspoort
• Eén pasfoto
• Ongeveer 12 euro om de aanvraag te betalen (neem wat meer mee, voor het geval dat)

Een apart document waarin de achtergrond van uw NIE-aanvraag wordt uitgelegd. Het document moet mogelijk worden gelegaliseerd. Je notaris kan je hierbij helpen bijvoorbeeld (notarieel betekent dat een bevoegd persoon je identiteit verifieert)

Je vindt het NIE-aanvraagformulier op de website van de Spaanse regering.

Je dient de aanvraag in het Spaans in te vullen. Het kan een groot voordeel zijn om het document door je notaris of vertaler te laten invullen.

Een geschikte nieuwbouw zoeken

Je droom om een huis te kopen in Spanje begint bij het zoeken naar een geschikt bouwproject. Zorg dat je nieuwbouw over de juiste bouwvergunning beschikt om later extra kosten te vermijden. Als de woning een zwembad heeft, dan moet deze een aparte vergunning hebben. Kijk ook of de bouwpromotor een bankgarantie aanbiedt. In principe is dit verplicht in Spanje maar in de praktijk gebeurt dit helaas niet altijd. Een bankgarantie zorgt ervoor dat je je geld terug krijgt als de bouwpromotor failliet gaat, niet tijdig kan opleveren of fouten heeft gemaakt.

Lees hier alles over de voordelen van een Belgische makelaar in Spanje.

Je hypotheek regelen

Eens je een geschikte nieuwbouw hebt gevonden zal je een hypotheek moeten regelen die je nodig hebt om de kostprijs te financieren. Sommige buitenlandse kopers kopen zonder hypotheek, maar het is mogelijk om financiering te krijgen om een ​​huis te kopen. Spaanse banken en internationale banken bieden hypotheken aan. Sommige bieden ook specifieke deals voor expats uit bepaalde landen. Als koper in het buitenland kan het zijn dat je alleen tegen een lagere lening-naar-waarde (LTV) rentekunt lenen dan inwoners van Spanje, wat betekent dat je een grotere aanbetaling nodig hebt. Inwoners van Spanje kunnen over het algemeen tot 80% van de geschatte waarde van het onroerend goed lenen, maar niet-ingezetenen zijn mogelijk beperkt tot 60-70% LTV, afhankelijk van het hypotheektype.

Zoek een goede notaris en/of advocaat

De diensten van een notaris zijn wettelijk niet nodig om de verkoop af te ronden, maar wel voor het transfereren van financiële gelden. Het hebben van een advocaat om het onderzoek te voltooien, wordt ten zeerste aangeraden en is vereist door veel hypotheekverstrekkers.

De koper is verantwoordelijk voor de registratie van de woning. Je notaris kan deze dienst tegen betaling verlenen en/of de burgerlijke stand op de hoogte brengen dat de verkoop heeft plaatsgevonden, zonder volledige registratie.

Als je een woning gaat kopen en jezelf toekomstige problemen wilt besparen, is het raadzaam om advies in te winnen bij een vastgoedadvocaat in Spanje. De besparingen zijn veel hoger dan de kosten van juridische kosten.

Het kopen van je huis is voor de meeste particulieren meestal de grootste investering. Zelfs degenen die meerdere eigendommen bezitten, hebben de neiging om voorzichtig te investeren in de onroerendgoedmarkt. Vastgoedbedrijven maken altijd gebruik van de diensten van advocaten voordat ze een investering doen. Kortom, de diensten van een advocaat zijn vaak meer preventief dan correctief nuttig. Maar de meeste mensen huren ze nog steeds in als het te laat is.

Elke advocaat die in Spanje praktiseert, moet geregistreerd zijn bij de plaatselijke ordevan advocaten (Colegio de Abogados). Zij hebben een registratienummer dat je kunt opvragen en verifiëren bij de orde van advocaten. Registratie is natuurlijk geen garantie voor eerlijkheid of bekwaamheid, maar het is een goede minimumstandaard om op aan te dringen.

De kosten voor het kopen van onroerend goed in Spanje variëren van regio tot regio, en veel daarvan zijn bespreekbaar – er zijn bijvoorbeeld geen vaste kosten voor advocaten of makelaars. Kopers moeten het grootste deel van de kosten betalen, die over het algemeen als volgt zijn:

• Overdrachtsbelasting: 10% bij bestaande woningen of 10% bij nieuwe woningen
• Notariskosten, eigendomsbelasting en kadasterkosten: 1-2,5%
• Juridische kosten: 1-2% (inclusief btw)

Wenst u een gedetailleerde berekening of heeft u hierover vragen? Neem contact  op met ons.