Wat is de rol van een notaris als je een huis koopt in Spanje?

In Spanje koop je een huis altijd onder begeleiding van een notaris. Wat is zijn of haar rol? Waar moet je voor uitkijken? Alles verzameld in dit artikel.

Wie in België of Nederland al eens een huis heeft gekocht, zal hebben gemerkt dat dit moeilijk gaat zonder een notaris. Ook als een buitenverblijf in Spanje wil kopen zal je niet kunnen ontsnappen aan de notariskosten. Toch moeten we erbij vermelden dat de rol van een notaris in Spanje anders is dan die van een notaris in België of Nederland als je een woning koopt.

Wat doet een notaris als je een huis koopt in Spanje?

In tegenstelling tot in België of Nederland heeft de notaris in Spanje een passieve rol. Zo voert hij geen onderzoek uit naar de verkoper of andere beslagen op het onroerend goed waardoor je meer risico loopt als je geen advocaat aanstelt. Waarvoor is een notaris dan wel goed?

In Spanje is het zo dat je je eigendom niet kunt inschrijven in het eigendomsregister - de Spaanse versie van het kadaster - tenzij een Spaanse notaris getuige is van de verkoopakten. Volgens de Spaanse wet is de handtekening van een notaris vereist om een ​​onderhandse overeenkomst te 'verheffen' tot openbare akten die in het kadaster kunnen worden ingeschreven. Geen handtekening van een notaris is dus ook geen inschrijving in het eigendomsregister.

Wanneer kun je tekenen?

Het hangt ervan af of je een bestaande woning koopt, of een nieuwe woning van een ontwikkelaar die in aanbouw is.

Bij het kopen van een bestaande woning kunt je de aktes ondertekenen voor de notaris op het eerste geschikte moment voor jou en de verkoper. Dit is vaak tussen de 1 en 3 maanden na ondertekening van een onderhands contract. Wees voorzichtig bij het kopen van wederverkoopwoningen van buitenlandse verkopers die grote hypotheken hebben: er is een klein risico dat ze je aanbetaling nemen en het land verlaten, waarna de hypotheekverstrekker het onroerend goed zal verkopen om de hypotheek af te betalen en je kunt achterblijven met niets. Neem daarom altijd een zelf gekozen advocaat onder de arm die je doorheen de hele aankoop begeleidt.

Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt van een ontwikkelaar, kunt je de inschrijving ondertekenen en de laatste betaling doen zodra de woning is gecertificeerd als naar behoren ingevuld door de hoofdarchitect.

Ondertekening voorbereiden

Welk type onroerend goed je ook koopt, je ​​dient de eigendomsakte pas te ondertekenen nadat je advocaat alle laatste juridische controles heeft uitgevoerd, bijvoorbeeld op de eigendomstitel, schulden en licenties van de verkoper, om maar enkele van de noodzakelijke controles te noemen.

Je moet ook een betalingsmethode met de verkoper overeenkomen voordat je naar de notaris gaat. Bankcheques uitgegeven door een filiaal in Spanje hebben de voorkeur, maar het moet ook mogelijk zijn om geld over te maken naar de geblokkeerde rekening van de notaris. Bankwissels van banken buiten Spanje worden door veel Spaanse verkopers waarschijnlijk met argwaan bekeken en kunnen heel goed worden afgewezen. Om een ​​crisis in het notariskantoor te voorkomen, moet je ervoor zorgen dat de verkoper op de hoogte is van en tevreden is met je voorgestelde betalingsmethode, en vervolgens al je geld op zijn plaats krijgt.

Zorg er ook voor dat je de benodigde documenten bij je hebt als je naar de ondertekening gaat. In de meeste gevallen heb je alleen je paspoort nodig, hoewel dit afhankelijk is van de notaris. Laat daarom je advocaat altijd uitleggen wat de notaris nodig heeft voordat je langsgaat.

Wat gebeurt er in het notariskantoor?

De notaris bevestigt de identiteit en andere persoonlijke gegevens van alle aanwezige kopers en verkopers en leest vervolgens de aktes hardop voor. Sommige notarissen pronken graag met hun Engels door een gedeeltelijke vertaling te geven, hoewel de meeste ze gewoon in het Spaans voorlezen. Hoe dan ook, je moet er zeker van zijn dat de aktes correct zijn voordat je ze ondertekent, wat betekent dat er een vertaler aanwezig is of dat je op je advocaat moet vertrouwen. Sommige notarissen zullen weigeren de aktes te ondertekenen, tenzij een buitenlandse koper een advocaat of vertaler aanwezig heeft.

De notaris zal ook bepaalde juridische controles uitvoeren, hoewel deze per autonome regio verschillen. Ze moeten minimaal vlak voor de ondertekening een eigendomsregisteraanvraag hebben ingediend om de titel van de verkoper te bevestigen en dat het onroerend goed vrij is van (onverwachte) lasten.

Download onze brochure

Een handig document waarin we alle informatie verzamelden wanneer je uitkijkt naar een droomhuis in Spanje.

Holiday-Estate

Av. Domenech 10,
03730 Jávea, Spain
+32 59 46 46 00

 

Vindictivelaan 20B,
8400 Oostende, België
+32 59 46 46 00

info@holiday-estate.com

BE 0863 131 932

 

Supported by In The Lead

Schrijf je in op onze nieuwsbrief & krijg maandelijks als eerste onze nieuwe panden binnen!

Interesse om te huren?