Wat zijn de vaste lasten van een huis in Spanje?

Een tweede verblijf in Spanje brengt bepaalde vaste kosten met zich mee, net zoals bij ons. Denk maar aan gemeentebelasting, verzekeringen, bankkosten, enz.

Net als in ons eigen land, dien je ook in Spanje vaste kosten te betalen voor het in bezit hebben van vastgoed. Dit geldt niet alleen voor huiseigenaren die er zelf een deel van een jaar of permanent wonen, maar ook als je het verhuurt en zelfs, wanneer het 12 maanden rond leegstaat.

In Spanje zijn de vaste lasten voor vastgoed niet landelijk vastgelegd. Ze verschillen per regio en gemeente. De in dit artikel genoemde bedragen zijn gemiddelde kosten, zoals ze gehanteerd worden aan de Costa Blanca, waarbij we zijn uitgegaan van een waarde van € 200.000,-.

Gemeentelijke belasting op onroerend goed

Het bedrag dat je aan onroerendgoedbelastingen, IBI, impuesto sobre bienes inmuebles kwijt bent, is gemeenteafhankelijk. Het is een jaarlijkse heffing en bedraagt gemiddeld zo’n 300 tot 1000 euro. Het geld van deze belasting wordt gebruikt voor het onderhoud van de infrastructuur en gemeenschapsdiensten. Je dient de betaalbewijzen van deze belasting zeker vijf jaar te bewaren. Bij eventuele verkoop dien je namelijk de betaalbewijzen van de afgelopen vier jaar te overleggen.

Belasting op huishoudelijk afval

De tweede gemeentelijke belasting is de afvalbelasting, tasa de recogida domicilaria de basura. De hoogte hiervan wordt door de gemeente berekend. Dit gaat naar het type woning en locatie. Hou rekening met een bedrag van 120 – 200 euro op jaarbasis.

In de provincie Alicante kun je als vastgoedbezitter je gemeentelijke belastingen voldoen via de SUMA, Suma Gestion Tributaria. Een Spaans/Engelstalig loket dat zich richt op dienstverlening en betalingen op belastingtechnisch gebied.

Belasting niet-residenten

Als vastgoedbezitter die niet in het land woonachtig is, vordert Spanje de zogenaamde niet-residentenbelasting, impuesto sobre la renta de no residentes. Het te betalen belastingbedrag wordt bepaald door het feit of je, je woning wel of niet verhuurt. Indien je de woning niet verhuurt, betaal je 19% over 1,1% van de kadastrale waarde van het vastgoed. Verhuur je hem wel, wordt je voor 19% over de netto huurinkomsten aangeslagen. Het formulier dat met deze aanslag gepaard gaat, heet Modelo 210.

Beheer en gemeenschapskosten

Wanneer je een woning hebt in een park, op een complex of in een flat, krijg je te maken met de kosten voor het beheer en onderhoud van gemeenschappelijke tuinen, ruimten en andere faciliteiten, de zogenaamde syndic. De jaarlijkse kosten hiervoor worden vastgelegd door het beheer, in overleg met de vereniging van eigenaren. De hoogte van de kosten die je betaald wordt berekend naar het aantal en/of type woningen dat je bezit de mate van luxe op het complex. Voor een gemiddeld complex met verwarmd zwembad, zal je al gauw rekening moeten houden met zo’n 1000 euro per jaar. Wanneer je een vastgoed in een gewone woonwijk hebt, heb je deze kosten niet.

Brand- en inboedelverzekering

Een ongeluk zit in een klein hoekje en diefstal, hoe goed de beveiliging ook is, behoort altijd tot de mogelijkheden. Een goede brand- en inboedelverzekering is dan ook zeker een must. De kosten daarvoor zijn pakket- en woningafhankelijk. Wanneer we uitgaan van een gemiddeld vakantie appartement hou je het best rekening met een jaarlijks bedrag van 250-300 euro.

Water, gas en elektriciteit

Niet elk huis heeft aardgas in Spanje. Veel gebruiken er gasflessen. Deze behoren als roerende goederen tot de woning. Wanneer er wel een gasnet is, sluit je een contract af met de leverancier. Dit geldt ook voor elektriciteit en water. Omdat Spaans vaak een struikelblok is, kan de makelaar, bank of je boekhouder dit voor je regelen. Elektriciteit wordt per maand betaald, water per drie maanden. Telecommunicatiebedrijven zoek je per regio uit en hierbij is vaak een kwestie van een goede aanbieding zien te scoren.

Hoeveel gas en elektriciteit in Spanje kost lees je hier.

Bankkosten

Door sommige Spaanse banken, niet allemaal, worden bankkosten in rekening gebracht aan niet-residenten. Deze liggen rond de 15 euro per kwartaal. Tegenwoordig kun je bij veel instanties echter ook vanaf een niet Spaanse rekening betalen.

Download onze brochure

Een handig document waarin we alle informatie verzamelden wanneer je uitkijkt naar een droomhuis in Spanje.

Holiday-Estate

Av. Domenech 10,
03730 Jávea, Spain
+32 59 46 46 00

 

Vindictivelaan 20B,
8400 Oostende, België
+32 59 46 46 00

info@holiday-estate.com

BE 0863 131 932

 

Supported by In The Lead

Schrijf je in op onze nieuwsbrief & krijg maandelijks als eerste onze nieuwe panden binnen!

Interesse om te huren?