Moet je een advocaat nemen bij het kopen van vastgoed in Spanje?

Waarom een advocaat van levensbelang is bij het kopen van vastgoed in Spanje. Lees het in 5 minuten in dit bericht.

De droom komt steeds dichterbij. Je hebt je oog laten vallen op een droomwoning in Spanje en je bent aan het overwegen om deze te kopen. Dan wordt de vraag gesteld hoe dit precies in zijn werk gaat. Heb je een advocaat nodig tijdens de aankoop van vastgoed in Spanje of volstaat het om samen te werken met een notaris en makelaar?

Het antwoord kunnen we je meteen al verklappen. Een advocaat is een onmisbare schakel in het hele gebeuren. We leggen je ook graag uit waarom.

Waarom een notaris niet volstaat

Wie in België of Nederland al eens een huis heeft gekocht, zal hebben gemerkt dat vrijwel alles verloopt via de notaris. Zo zorgt hij ervoor dat de overdracht van de eigendom vlot verloopt en stelt hij de notariële akte op. Waarom is dat dan niet het geval bij het kopen van een huis in Spanje? Dat komt omdat in tegenstelling tot in België er geen exclusiviteitsbeginsel is. Dat betekent dat de woning waar je interesse in hebt, wellicht niet door een enkele makelaar wordt aangeboden.

Het zou dus zomaar eens kunnen dat je woning nog voor je neus wordt weggekaapt door een koper die via een ander vastgoedkantoor werkt.

Tegelijk wil je natuurlijk niet de koop meteen gaan bezegelen vooraleer alle controles zijn uitgevoerd. Daarom is het interessant om een voorlopig koopcontract op te stellen. Omdat dit een juridisch gegeven is, is het best om hiervoor een advocaat in te schakelen. Door het opstellen van dit reserveringscontract zorg je er voor dat de woning van de markt wordt gehaald en dus niet meer beschikbaar is voor andere potentiële kopers.

Lees straks ook zeker deze concrete tips voor wie nog op zoek is naar vastgoed in Spanje.

Het reserveringscontract in de praktijk

In België is het direct mogelijk om een optie te hebben op een woning. In Spanje niet. Door een advocaat onder de arm te nemen, kan hij een reserveringscontract opstellen. Dit contract heeft een geldigheid van 10 tot 14 dagen waardoor je dus de tijd hebt om de nodige controles uit te voeren.

Na twee weken moet het reserveringscontract echter leiden tot een voorlopig koopcontract en een aanbetaling van 10% of een annulatie van aankoop. Het gaat echter om een juridisch document waardoor dit moet worden opgesteld door een advocaat.

Reken hiervoor wel op een kost van 3000 tot 6000 euro. Dit bedrag wordt door de makelaar in borg gehouden en wordt terugbetaald indien de juridische checks aanwijzen dat het geen goede woning is om te kopen. Gaat de koop wel door, dan wordt het bedrag meegerekend in de aanbetaling van de 10% van de aankoopprijs.

Wat doet een advocaat precies allemaal voor je mbt vastgoed in Spanje?

De taak van de advocaat reikt verder dan enkel maar het opstellen van het reserveringscontract. Wanneer je als potentiële koper de opdracht hebt gegeven aan je advocaat om een reserveringscontract op te stellen, heb je tijd gekocht voor het uitvoeren van juridische checks. Ook deze worden uitgevoerd door de advocaat.

Zo zal hij alle noodzakelijke en relevante documenten opvragen bij de tegenpartij (verkoper) en zal hij verschillende zaken controleren om na te gaan of het gaat om een goede woning om te kopen. Hij speelt dus een grote rol in het eventueel behoeden van een miskoop.

De diensten van een advocaat in een notendop

In het kort mogen we dus stellen dat een goede advocaat in Spanje de woning in kwestie zal controleren, het opstellen en controleren van de contracten en hij zal de contactpersoon zijn voor de verkopende partij. Op deze manier hoef je niet zelf steeds contact op te zoeken met de verkoper. Daarnaast zal hij je ook begeleiden in het betalingsverkeer tijdens het hele koopproces en begeleidt en controleert hij de overdracht en het ondertekenen van de notariële akte.

Ook voor het inschrijven van de koopakte van de woning bij het Spaanse register, het invullen van de nodige documenten en de afdracht van de belastingen die betrekking hebben tot de aankoop van je droomhuis kun je rekenen op zijn expertise.

Extra hulp bij problemen

De aankoop van een huis kan soms wel eens gepaard gaan met moeilijkheden. Of het nu gaat om een huis in Spanje of in België. Ook bij problemen is het goed om een advocaat te hebben. Zo komt het regelmatig voor dat de vermelde oppervlakte van de woning in het kadaster afwijkt met dat vermeld in het register. In andere gevallen is een bijgebouw of zwembad dan weer niet opgenomen. Dergelijke juridische uitdagingen zijn een standaardklus voor een goede advocaat, waardoor het probleem binnen de kortste keren is opgelost.

Ben je van plan om een huis te kopen om later te verhuren als investering? Een advocaat kan nagaan of de woning in aanmerking komt voor een verhuurlicentie en kan het bestemmingsplan opvragen. Let wel dat een verhuurlicentie niet door een advocaat gegarandeerd kan worden. Na de aankoop kan hij wel de overdracht van verschillende contracten bij energie en nutsvoorzieningen voor je regelen.

Sommige zaken zal je uiteraard zelf moeten regelen, zoals het ondertekenen van de akte, maar met een volmacht kan hij echter wel zelf veel in je plaats regelen. Denk maar aan het regelen van een NIE-nummer. Dit is het fiscale identificatienummer in Spanje die wordt gekoppeld aan de woonplaats. Al raden we uiteraard aan om zoveel mogelijk zelf aanwezig te zijn bij dergelijke zaken. Tenslotte ben jij het die de woning wilt kopen in Spanje.

Hoe vind je een goede advocaat met kennis van vastgoed in Spanje?

In Spanje vind je heel wat goede advocaten. Wel zoek je het beste naar een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoed en de begeleiding bij de aankoop van een woning. Tenzij je zelf al wat Spaans spreekt, is het belangrijk om een advocaat te hebben die een taal machtig is, waarin je jezelf ook goed kan uitdrukken. Zo voorkom je moeilijkheden en kun je het beste je verwachtingen met hem bespreken.

Werk je samen met Holiday Estate, dan kunnen we een goede advocaat aanraden in Spanje om mee samen te werken. Zo vermijd je altijd dat jouw advocaat ook samenwerkt met de verkoper.

Advocaat in eigen land of in Spanje?

Vaak overwegen kopers om een advocaat die ze reeds kennen in eigen land te gebruiken. Dat raden we echter af omdat er in Spanje per gemeente of district andere wetten kunnen gelden. Het is dus beter om een advocaat te gebruiken die ginder gevestigd is, en de wetten dus door en door kent.

Qua tarief mag je rekenen op een loon dat overeenkomt met 2000 tot 3000 euro. Laat je dus zeker niet afschrikken door deze kosten. Iedereen heeft wel al eens verhalen gehoord van iemand die een woning kocht in Spanje en waar het helemaal mis liep. Door het hebben van een advocaat vermijd je het volgende slechte verhaal te zijn en wordt jouw aankoop van vastgoed in Spanje er eentje van je dromen.

Download onze startersgids

Een handig document waarin we alle informatie verzamelden wanneer je uitkijkt naar een droomhuis in Spanje.

Holiday-Estate

Av. Domenech 10,
03730 Jávea, Spain
+32 59 46 46 00

 

Vindictivelaan 20B,
8400 Oostende, België
+32 59 46 46 00

info@holiday-estate.com

 

Supported by In The Lead

Meest recente panden

Meest recente nieuwsberichten

Schrijf je in op onze nieuwsbrief & krijg maandelijks als eerste onze nieuwe panden binnen!