Hoeveel BTW betaal je op een nieuwbouw in Spanje?

Heeft u interesse in het kopen van een woning in Spanje? Dan houd je naast de aankoopprijs best ook nog rekening met de btw op nieuwbouw in Spanje. In onderstaand artikel leggen we alvast uit hoeveel je zo zal bijbetalen.

Btw-tarief in Spanje: 10%

Voor wie op zoek is naar een kort antwoord op de vraag hoeveel btw je betaalt op een nieuwbouw in Spanje, standaard wordt het tarief van 10% gerekend. Echter moet je ook nog rekening houden met het zegelrecht dat 1% tot 2% bedraagt, afhankelijk van de regio waar je een woning koopt. Gaat het om een nieuwbouw, dan moet je ook letten op het btw-tarief voor de meerwerken en de extra´s die later in het project worden volbracht. Dit systeem van btw is geldig in heel Spanje en de Balearen. Enkel op de Canarische eilanden gaat het niet om btw maar een gelijkaardig systeem.

Hoe zit dat nu met de meerwerken en extra´s bij een nieuwbouw?

Heeft de nieuwbouw meerwerken of extra´s die later afgewerkt worden zoals een zwembad, ook dan wordt de regel van 10% btw gehanteerd, plus de zegelrechten. Dat is het geval voor alle meerwerken die worden besteld na het sluiten van de koopovereenkomst. Er is echter een uitzondering. Als de totale kostprijs van de installatie en materialen meer dan 40% van de werken bedragen, dan betaal je geen 10%, maar wel 21% btw. Dat is bijvoorbeeld vaak het geval bij het plaatsen van een airco installatie.

Bestel je nog extra´s na het verlijden van de koopakte, dan kun je niet meer profiteren van het gunstige tarief van 10% btw. In deze gevallen betaal je immers 21%. Dezelfde maatregel geldt voor wanneer je deze meerwerken bestelt bij een andere bouwpromotor dan deze waarbij je de nieuwbouw hebt aangekocht. De beste oplossing is dus om al deze meerwerken ineens mee op te nemen in de koopakte.

Bij welke meerwerken kun je rekenen op 10% btw?

Zoals eerder gesteld gaat het om extra´s die bij dezelfde bouwpromotor worden besteld voor het verlijden van de koopakte. Dit kan gaan om de bestelling van een pergola of het laten plaatsen van een zwembad bij de woning. Let wel dat een parkeerplaats of garage hier niet noodzakelijk onder valt. Dat komt omdat deze een andere beschrijving hebben in het kadaster en dus een apart geval van onroerend goed zijn die niets te maken hebben met de woning.

Koop je een woning met parkeerplaats of garage, dan kun je nog genieten van 10% btw. Koop je echter enkel een garage zonder woning, dan valt dit automatisch onder het tarief van 21%. In beide gevallen is het zegelrecht ook van toepassing. Verder is het ook de regel dat je het gunstige btw-tarief enkel maar voor maximaal twee garages of parkeerplaatsen kunt verkrijgen.

Conclusie voor btw nieuwbouw Spanje

Na een betere blik te hebben geworpen op de btw-regeling bij nieuwbouwwoningen in Spanje mag worden gesteld dat het dus erg interessant is om eventuele meerwerken of een garage mee op te nemen in de koopakte van de woning. Zo profiteer je immers van het gunstige tarief van 10% btwin plaats van 21%.

Download onze startersgids

Een handig document waarin we alle informatie verzamelden wanneer je uitkijkt naar een droomhuis in Spanje.

Holiday-Estate

Av. Domenech 10,
03730 Jávea, Spain
+32 59 46 46 00

 

Vindictivelaan 20B,
8400 Oostende, België
+32 59 46 46 00

info@holiday-estate.com

 

Supported by In The Lead

Schrijf je in op onze nieuwsbrief & krijg maandelijks als eerste onze nieuwe panden binnen!