Bouwgarantie in Spanje: maximale bescherming bij de aankoop van een nieuwbouwwoning

De Spaanse bouwgarantie is wettelijk vastgelegd in de Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).

Deze wet verplicht projectontwikkelaars en aannemers om gedurende een bepaalde periode verantwoordelijk te blijven voor gebreken die na de oplevering van de woning aan het licht komen.

Dat betekent dat u als koper extra zekerheid geniet wanneer u kiest voor een nieuwbouwwoning.

De Spaanse wet voorziet verschillende garantietermijnen.

1 jaar garantie op afwerking

Tijdens het eerste jaar na de oplevering is de projectontwikkelaar verantwoordelijk voor zichtbare afwerkingsgebreken.

Denk bijvoorbeeld aan:

- schilderwerken;

- binnendeuren;

- voegen;

- plinten;

- kleine afwerkingsfouten;

- kitnaden.

Wanneer dergelijke gebreken worden vastgesteld, moet de ontwikkelaar deze herstellen.

Gedurende drie jaar bent u beschermd tegen gebreken die invloed hebben op het normale gebruik van de woning.

Voorbeelden hiervan zijn:

- vochtproblemen;

- lekkages;

- isolatieproblemen;

- problemen met sanitaire installaties;

- elektriciteit;

- ventilatie;

- verwarmings- of koelsystemen.

Deze garantie zorgt ervoor dat uw woning normaal en comfortabel bewoonbaar blijft.

De bekendste bescherming is de 10-jarige constructieve garantie.

Hieronder vallen ernstige gebreken aan de dragende structuur van het gebouw.

Bijvoorbeeld:

- funderingen;

- draagmuren;

- kolommen;

- balken;

- vloeren;

- structurele stabiliteit.

Voor deze garantie moet de projectontwikkelaar verplicht een tienjarige verzekering (Seguro Decenal) afsluiten.

Hierdoor bent u ook beschermd wanneer de projectontwikkelaar in de toekomst niet meer actief zou zijn.

Niet alleen na de oplevering bent u beschermd.

Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt die nog in aanbouw is, moeten de voorschotten die u betaalt wettelijk worden beschermd.

Dit gebeurt via:

- een bankgarantie;

- of een verzekeringsgarantie.

Mocht het project niet worden voltooid volgens de wettelijke voorwaarden, dan biedt deze bescherming extra zekerheid voor uw betaalde voorschotten. Enorm belangrijk dit. 
Dit betekent in praktijk dat, als de bouwheer failliet gaat tijdens de bouwwerken, dat je als koper al uw betaalde gelden terugkrijgt. 

Nieuwbouw biedt verschillende voordelen ten opzichte van bestaande woningen.

U geniet onder andere van:

✔ Wettelijke bouwgaranties.

✔ Moderne architectuur.

✔ Energiezuinige woningen.

✔ Nieuwste isolatienormen.

✔ Lage onderhoudskosten.

✔ Moderne technieken.

✔ Vaak een hogere energieprestatie.

✔ Geen onmiddellijke renovatiekosten.

Wat als er een gebrek wordt vastgesteld?

Wanneer u een gebrek opmerkt, is het belangrijk dit zo snel mogelijk schriftelijk te melden aan de projectontwikkelaar.

In de meeste gevallen zal de ontwikkelaar de herstellingen organiseren binnen een redelijke termijn.

Bij ernstige constructieve gebreken kan ook de tienjarige verzekering worden aangesproken.

Gelden deze garanties voor alle nieuwbouwwoningen?

De wettelijke bouwgaranties gelden voor woningen die worden gebouwd door professionele projectontwikkelaars overeenkomstig de Spaanse wetgeving.

Daarom is het belangrijk om uitsluitend samen te werken met betrouwbare ontwikkelaars en uw aankoop juridisch correct te laten begeleiden.

Is een bouwgarantie verplicht in Spanje?

Ja. De Spaanse wet voorziet verschillende wettelijke garanties voor nieuwbouwwoningen.

Wat is de Seguro Decenal?

Dit is de verplichte tienjarige verzekering die ernstige constructieve gebreken aan de draagstructuur van een nieuwbouwwoning dekt.

Geldt de bouwgarantie ook voor appartementen?

Ja. Zowel appartementen als villa's en woningen die onder de wetgeving vallen, genieten van de wettelijke bouwgaranties.

Zijn mijn voorschotten beschermd?

Ja. Bij de aankoop van een woning in aanbouw moeten voorschotten volgens de wettelijke regels worden beschermd via een bankgarantie of een verzekeringsgarantie.

Wat moet ik doen als ik een gebrek ontdek?

Meld het gebrek zo snel mogelijk schriftelijk aan de projectontwikkelaar. Afhankelijk van het type gebrek kan de wettelijke garantie of de tienjarige verzekering van toepassing zijn.

Waarom is dit een groot voordeel ten opzichte van veel andere landen?

Spanje beschikt over een duidelijk wettelijk kader dat kopers van nieuwbouw beschermt. Dankzij de combinatie van afwerkingsgaranties, garanties op installaties, een tienjarige constructieve verzekering en de bescherming van voorschotten biedt nieuwbouw een hoog niveau van rechtszekerheid.

Daarom kiezen steeds meer Belgische en Nederlandse kopers bewust voor een nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca of Costa Cálida.

Waarom kopen via Holiday-Estate?

Bij Holiday-Estate werken wij uitsluitend samen met zorgvuldig geselecteerde projectontwikkelaars aan de Costa Blanca en Costa Cálida.

Tijdens het volledige aankoopproces begeleiden wij u persoonlijk en controleren wij samen met gespecialiseerde advocaten alle documenten.

Zo bent u zeker dat uw investering voldoet aan de geldende wetgeving en dat u optimaal geniet van de wettelijke bescherming die Spanje aan nieuwbouwkopers biedt.

Contacteer ons hier als u nog meer vragen hebt.