Hoeveel kost een huis in Spanje? Alle kosten inbegrepen. (2026)
Bij de aankoop van een huis in Spanje komen nog kosten bovenop de aankoopprijs. Dat is altijd en overal zo. We hebben de kosten voor je opgelijst.
Durf je eindelijk de stap te zetten om je droom waar te maken en een huis te kopen in Spanje? Perfect! De enige vraag waar je misschien nog mee worstelt is hoeveel het allemaal precies kost. Welke kosten komen er nog allemaal bij naast de aankoopprijs?
Als een regel mag je rekening houden dat je ongeveer 13% bovenop de aankoopprijs van een huis of villa betaalt in Spanje. Dit omvat alle extra kosten zoals de notariskosten, registratierechten, belastingen en meer. Is je huis een nieuwbouw in Spanje, dan ligt dat percentage net iets hoger (14%- 14,5%).
Hoeveel kost een woning in Spanje? Alle aankoopkosten uitgelegd (2026)
Een woning kopen in Spanje is een droom voor veel Belgen en Nederlanders. Toch is de aankoopprijs slechts een deel van het totale budget. Naast de prijs van de woning krijgt u namelijk ook te maken met belastingen, notariskosten, registratiekosten en eventuele hypotheekkosten.
Maar hoeveel moet u nu werkelijk voorzien?
In deze gids leggen wij alle aankoopkosten duidelijk uit en maken we een onderscheid tussen nieuwbouw en bestaande woningen, én tussen de Costa Blanca en de Costa Cálida.
Welke kosten betaalt u bovenop de aankoopprijs?
Bij de aankoop van een woning in Spanje betaalt u verschillende bijkomende kosten.
De belangrijkste zijn:
- btw (IVA) of overdrachtsbelasting (ITP);
- notaris;
- registratie;
- advocaat;
- kadaster;
- eventuele hypotheekkosten;
- bankkosten (indien van toepassing).
Welke belastingen u betaalt, hangt af van het type woning dat u koopt.
Nieuwbouw kopen in Spanje
Koopt u een nieuwbouwwoning rechtstreeks van een projectontwikkelaar?
Dan betaalt u:
- 10% btw (IVA) op de aankoopprijs;
- Zegelrecht (AJD). Het tarief verschilt per autonome regio.
Costa Blanca (provincie Alicante)
Bij nieuwbouw betaalt u:
- 10% IVA
- AJD volgens het geldende tarief van de regio Valencia.
Costa Cálida (regio Murcia)
Ook hier betaalt u:
- 10% IVA
- AJD volgens het tarief dat geldt in de regio Murcia.
Nieuwbouw biedt daarnaast nog verschillende voordelen zoals energiezuinigheid, moderne technieken en uitgebreide wettelijke bouwgaranties.
Bestaande woning kopen in Spanje
Koopt u een bestaande woning van een particuliere eigenaar?
Dan betaalt u geen btw, maar wel overdrachtsbelasting (ITP).
Overdrachtsbelasting Costa Blanca (provincie Alicante)
Sinds 2026 gelden in de regio Valencia de volgende regels:
9% overdrachtsbelasting (ITP) voor woningen met een aankoopprijs tot € 1.000.000.
Voor woningen boven deze grens gelden de tarieven die op dat moment wettelijk van toepassing zijn.
Deze belasting wordt berekend op de aankoopprijs of de fiscale waarde indien die hoger is.
Overdrachtsbelasting Costa Cálida (Murcia)
In de regio Murcia bedraagt de algemene overdrachtsbelasting momenteel:
8% ITP
Daardoor ligt de aankoopbelasting voor bestaande woningen in Murcia momenteel lager dan in de regio Valencia.
Welke andere kosten moet u voorzien?
Naast de belastingen moet u rekening houden met:
Notariskosten
De notaris stelt de officiële eigendomsakte op en zorgt voor de juridische afhandeling van de eigendomsoverdracht.
Registratiekosten
Na de ondertekening wordt uw eigendom ingeschreven in het Spaanse eigendomsregister.
Advocaat
Hoewel een advocaat niet verplicht is, wordt dit sterk aanbevolen.
Een gespecialiseerde advocaat:
- controleert alle documenten;
- onderzoekt de juridische toestand van de woning;
- begeleidt de volledige aankoop.
Hypotheekkosten
Koopt u met een Spaanse hypotheek?
Dan kunnen bijkomende kosten ontstaan afhankelijk van de gekozen bank en de financiering.
Hoeveel bedraagt het totale kostenplaatje?
Gemiddeld mag u rekenen op:
Nieuwbouw
Ongeveer 12% tot 14% bovenop de aankoopprijs.
Hieronder vallen onder andere:
- IVA;
- AJD;
- notaris;
- registratie;
- advocaat.
Bestaande woning
Ongeveer 10% tot 13% bovenop de aankoopprijs.
Hieronder vallen:
- overdrachtsbelasting;
- notaris;
- registratie;
- advocaat.
De exacte kosten verschillen per regio, aankoopprijs en persoonlijke situatie.
Voorbeeldberekening nieuwbouw
Aankoopprijs
€ 350.000
Gemiddelde bijkomende kosten
Ongeveer € 42.000 à € 49.000
Totale investering
Ongeveer € 392.000 tot € 399.000
Voorbeeldberekening bestaande woning Costa Blanca
Aankoopprijs
€ 350.000
ITP (9%)
€ 31.500
Notaris, registratie en advocaat
Ongeveer € 5.000 à € 8.000
Totale investering
Ongeveer € 386.500 tot € 389.500
Voorbeeldberekening bestaande woning Costa Cálida
Aankoopprijs
€ 350.000
ITP (8%)
€ 28.000
Notaris, registratie en advocaat
Ongeveer € 5.000 à € 8.000
Totale investering
Ongeveer € 383.000 tot € 386.000
Waarom kiezen voor Holiday-Estate?
Bij Holiday-Estate ontvangt u vóór de aankoop een volledig en transparant overzicht van alle kosten.
Zo weet u vooraf exact:
- hoeveel eigen middelen u nodig heeft;
- welke belastingen van toepassing zijn;
- welke notariskosten u betaalt;
- welke bijkomende kosten u mag verwachten.
- Geen verrassingen achteraf, maar volledige transparantie vanaf de eerste bezichtiging.
Conclusie
De aankoopprijs van een woning is slechts één onderdeel van uw totale investering. Belastingen, notariskosten, registratie en juridische begeleiding spelen eveneens een belangrijke rol.
Koopt u een nieuwbouwwoning, dan betaalt u btw en zegelrecht. Bij een bestaande woning betaalt u overdrachtsbelasting, waarvan het tarief verschilt tussen de regio Valencia (Costa Blanca) en Murcia (Costa Cálida).
Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen en zorgt ervoor dat u met een gerust hart kunt investeren in uw woning in Spanje.
Veelgestelde vragen
Hoeveel eigen middelen heb ik nodig om een woning in Spanje te kopen?
Dat hangt af van de aankoopprijs, de bijkomende kosten en eventuele financiering. Bij een hypotheek financieren Spaanse banken doorgaans niet de aankoopkosten. Hou rekening met gemakkelijk 40% van de aankoopprijs.
Betaal ik btw op een bestaande woning?
Nee. Bij een bestaande woning betaalt u overdrachtsbelasting (ITP) in plaats van btw.
Hoeveel bedraagt de overdrachtsbelasting aan de Costa Blanca?
Voor bestaande woningen met een aankoopprijs tot € 1.000.000 bedraagt de overdrachtsbelasting in de regio Valencia momenteel 9%.
Is de overdrachtsbelasting lager in Murcia?
Ja. In de regio Murcia bedraagt de algemene overdrachtsbelasting momenteel 8%, wat lager is dan in de regio Valencia.
Betaal ik notariskosten in Spanje?
Ja. Zowel bij nieuwbouw als bij bestaande woningen zijn notariskosten onderdeel van de aankoop.
Heb ik een advocaat nodig?
Een advocaat is niet wettelijk verplicht, maar wordt sterk aanbevolen om de aankoop juridisch veilig te laten verlopen.
Zijn de aankoopkosten voor nieuwbouw hoger dan voor bestaande woningen?
Dat hangt af van de regio en de aankoopprijs. Bij nieuwbouw betaalt u btw (IVA) en zegelrecht (AJD), terwijl u bij bestaande woningen overdrachtsbelasting (ITP) betaalt.
Kan Holiday-Estate vooraf een volledige kostenberekening maken?
Ja. Wij bezorgen u vóór de aankoop een transparante kostenraming, zodat u precies weet welke totale investering u mag verwachten.
TIP: Lees hier meer over de lopende kosten na aankoop van jouw woning in Spanje.
Deel dit bericht:
Alles wat je moet weten als je een huis in Spanje koopt
Met deze handige brochure helpen we je op weg om de juiste keuzes te maken. Ook als je na het lezen van deze brochure nog vragen hebt, staan we klaar om onze ervaring te delen.
Download de brochure
