Vakantieverhuur aan de Belgische kust of in Spanje?
Ontdek hier wat het best bij jou past.
Een appartement aan zee, enkele weken per jaar zelf genieten en de woning tijdens de rest van het jaar verhuren. Het klinkt als de ideale combinatie van vastgoed, vakantie en rendement.
Maar waar investeer je het best?
Kies je voor een appartement aan de Belgische kust, dicht bij huis en met een vertrouwde verhuurmarkt? Of trek je naar het zuiden en investeer je in een vakantiewoning aan de Costa Blanca of Costa Cálida, waar zon, internationale toeristen en een langer verhuurseizoen voor andere mogelijkheden zorgen?
Stel dat we voor beide opties hetzelfde uitgangspunt nemen, nl.:
Je hebt €300.000 beschikbaar voor de aankoop van een appartement dat je gedeeltelijk als vakantiewoning wilt verhuren.
Waar krijg je dan het meeste voor je geld? En vooral: waar haal je het interessantste rendement?
Het antwoord is genuanceerder dan simpelweg België of Spanje.
Twee kustregio's, twee totaal verschillende verhuurmarkten
Belgische kust versus Spanje: twee verschillende verhuurmarkten
Op het eerste gezicht zijn er veel overeenkomsten.
Zowel aan de Belgische kust als aan de Spaanse Costa Blanca en Costa Cálida kopen mensen een appartement om er zelf van te genieten én om het tijdens vrije periodes te verhuren.
Toch functioneren beide markten heel anders.
🇧🇪 De Belgische kust: dichtbij en vertrouwd
De Belgische kust heeft een bijzonder sterke binnenlandse markt. Een weekendje Oostende, Knokke, De Haan of Nieuwpoort vraagt voor een Belgische eigenaar weinig planning.
De afstand is beperkt en de vraag naar vakantieverblijven wordt niet uitsluitend door buitenlandse toeristen bepaald.
Ook economisch blijft de Vlaamse logiesmarkt stevig overeind. Uit het Logiesonderzoek 2026 van Toerisme Vlaanderen blijkt dat 87% van de Vlaamse logiesuitbaters 2025 afsloot met een positief of neutraal resultaat.
🇪🇸 Costa Blanca en Costa Cálida: zon en een internationale markt
In Spanje krijg je een ander verhaal.
De Costa Blanca en Costa Cálida richten zich veel sterker op een internationale toeristische markt. Britten, Belgen, Nederlanders, Duitsers, Scandinaviërs, Fransen én Spanjaarden komen er vakantie vieren.
En Spanje heeft natuurlijk één enorm voordeel dat moeilijk te kopiëren valt:
het klimaat.
Daardoor kan een goed gelegen Spaanse vakantiewoning niet alleen in juli en augustus interessant zijn, maar ook tijdens het voorjaar, najaar en – afhankelijk van de locatie en doelgroep – zelfs tijdens de winter.
De officiële Spaanse cijfers illustreren hoe sterk die vraag kan zijn. In juni 2026 was de Costa Blanca zelfs de Spaanse toeristische zone met het hoogste aantal overnachtingen in toeristische appartementen, met meer dan 736.000 overnachtingen in één maand.
Wat koop je voor €300.000?
Hier begint de vergelijking echt interessant te worden.
€300.000 aan de Belgische kust en €300.000 aan de Costa Blanca of Costa Cálida geven je niet noodzakelijk hetzelfde type vastgoed.
Aan de Belgische kust
Locatie en zeezicht spelen een enorme rol in de prijs.
In de populairste badplaatsen kan een budget van €300.000 betekenen dat je compromissen moet sluiten op:
- oppervlakte;
- aantal slaapkamers;
- grootte van het terras;
- zeezicht;
- afstand tot het strand;
- leeftijd van het gebouw.
Daar staat tegenover dat een sterke locatie aan de Belgische kust bijzonder aantrekkelijk kan zijn voor korte verblijven, weekends en vakantieperiodes.
Aan de Costa Blanca en Costa Cálida
Ook in Spanje bestaan enorme prijsverschillen.
Een appartement in Jávea, Altea of Moraira is bijvoorbeeld moeilijk te vergelijken met een appartement in Torrevieja, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada of Los Alcázares.
Voor hetzelfde budget van ongeveer €300.000 kun je aan de Costa Blanca Zuid of Costa Cálida vaak kijken naar relatief recente appartementen met bijvoorbeeld:
- twee slaapkamers;
- twee badkamers;
- een ruim terras;
- gemeenschappelijk zwembad;
- airconditioning;
- parkeerplaats;
- en op sommige locaties wandelafstand tot zee.
Aan de Costa Blanca Noord zal €300.000 doorgaans minder ver reiken, zeker op toplocaties.
Dat verschil heeft rechtstreeks invloed op vakantieverhuur.
Een gezin dat twee weken naar Spanje komt, zoekt immers niet alleen een bed. Een groot terras, zwembad, parking, airconditioning en twee badkamers kunnen een belangrijk verschil maken in zowel bezettingsgraad als verhuurprijs.
Waar haal je met €300.000 het hoogste rendement?
Dat is natuurlijk de vraag die iedere investeerder wil beantwoorden.
Maar hier moeten we voorzichtig zijn.
Er bestaat geen algemene regel zoals:
"De Belgische kust levert 4% op en Spanje 7%."
Zo werkt vakantieverhuur niet.
Twee appartementen van exact €300.000 die amper 500 meter van elkaar liggen, kunnen een compleet verschillend resultaat behalen.
Het rendement wordt onder andere bepaald door:
locatie + aankoopprijs + type woning + kwaliteit + aantal slaapplaatsen + terras + zwembad + zeezicht + reviews + presentatie + prijsstrategie + bezettingsgraad + beheer + eigen gebruik. (Heel wat zaken die het rendement beïnvloeden)
Vooral dat laatste wordt vaak vergeten. Eigen gebruik.
Een appartement kan op papier bijvoorbeeld €25.000 bruto per jaar kunnen verhuren. Maar wanneer de eigenaar de woning zelf ieder jaar zes weken gebruikt tijdens juli en augustus, haalt hij bewust enkele van de meest waardevolle verhuurweken uit zijn kalender.
Je moet daarom niet alleen vragen:
"Wat is het rendement?"
Maar vooral:
"Wat is het rendement rekening houdend met hoe ik de woning zelf wil gebruiken?"
--> Dat is trouwens voor iedereen anders.
Even een concreet rekenvoorbeeld: België versus Spanje
Laten we twee fictieve appartementen nemen die allebei €300.000 kosten.
🇧🇪 Appartement A – Belgische kust
Stel dat een goed gelegen appartement gemiddeld €150 per verhuurde nacht realiseert en gedurende 150 nachten per jaar wordt verhuurd.
De theoretische bruto verhuuromzet bedraagt dan:
150 nachten × €150 = €22.500 per jaar
Ten opzichte van een aankoopprijs van €300.000 komt dat overeen met:
7,5% bruto verhuuromzet
🇪🇸 Appartement B – Costa Blanca of Costa Cálida
Stel dat een aantrekkelijk appartement met zwembad en terras gemiddeld €135 per verhuurde nacht realiseert.
De gemiddelde nachtprijs ligt in dit voorbeeld iets lager, maar dankzij het langere seizoen wordt het appartement 190 nachten per jaar verhuurd.
De theoretische bruto verhuuromzet bedraagt dan:
190 nachten × €135 = €25.650 per jaar
Ten opzichte van €300.000 komt dat overeen met:
8,55% bruto verhuuromzet
Het Spaanse appartement wint in dit voorbeeld dus niet door een hogere prijs per nacht, maar door meer verhuurbare nachten gedurende het jaar.
Maar draai enkele parameters om en België kan perfect beter presteren.
Een uitstekend appartement in Nieuwpoort of Oostende dat zeer professioneel wordt beheerd, kan beter renderen dan een middelmatig appartement in Spanje dat verkeerd geprijsd of slecht gepresenteerd wordt.
En een fantastisch gelegen appartement in Spanje kan op zijn beurt veel beter presteren dan bovenstaande simulatie.
Deze bedragen zijn daarom voorbeelden en geen gegarandeerde rendementen.
Bruto rendement is niet hetzelfde als netto rendement
Dit is misschien wel het belangrijkste onderdeel van de vergelijking.
€25.000 huurinkomsten betekent niet dat je €25.000 verdient.
Van de bruto verhuuromzet moeten, afhankelijk van het land en de situatie, nog verschillende kosten worden afgetrokken:
- beheer en verhuurcommissie;
- schoonmaak;
- linnengoed;
- water en elektriciteit;
- internet;
- verzekeringen;
- onderhoud;
- gemeenschappelijke kosten;
- lokale belastingen;
- platformcommissies;
- herstellingen;
- fiscale lasten.
Ook de fiscale behandeling verschilt tussen België en Spanje.
In Spanje gelden bovendien specifieke regels voor toeristische verhuur. Daarnaast moet vóór de aankoop altijd gecontroleerd worden of toeristische verhuur op het specifieke adres überhaupt toegestaan is.
De regelgeving kan verschillen per autonome regio en gemeente en is de afgelopen jaren duidelijk strenger geworden.
Koop daarom nooit een appartement met als enige argument "dit kan gemakkelijk op Airbnb" zonder dit vooraf juridisch te laten controleren.
🇧🇪 Waarom kiezen voor vakantieverhuur aan de Belgische kust?
De Belgische kust heeft enkele bijzonder sterke troeven.
Dicht bij huis
Voor Belgische eigenaars is dat een enorm voordeel.
Je kunt gemakkelijk zelf naar de woning, familie kan er gebruik van maken en eventuele problemen zijn eenvoudiger persoonlijk op te volgen.
Sterke binnenlandse vraag
Je bent minder afhankelijk van luchtvaart en internationale toeristen.
Interessant voor korte verblijven
Weekends, verlengde weekends en schoolvakanties zijn belangrijke verhuurmomenten.
Een markt die je kent
Voor veel Belgen voelt investeren in eigen land eenvoudiger en vertrouwder.
De nadelen?
Het verhuurseizoen is relatief sterk geconcentreerd rond weekends, vakanties en zomerperiodes.
Daarnaast kan de aankoopprijs per vierkante meter op toplocaties behoorlijk hoog liggen.
🇪🇸 Waarom kiezen voor vakantieverhuur aan de Costa Blanca of Costa Cálida?
Spanje heeft andere troeven.
Een veel langer toeristisch seizoen
Dat is waarschijnlijk het grootste structurele voordeel.
Zelfs buiten de zomer blijven internationale bezoekers naar de Spaanse kust komen.
In januari 2026 was bijvoorbeeld meer dan 80% van alle overnachtingen in Spaanse toeristische appartementen afkomstig van buitenlandse gasten.
Internationale doelgroep
Je bent niet afhankelijk van één nationaliteit.
Meer vakantievoorzieningen voor hetzelfde budget
Afhankelijk van de regio kun je voor €300.000 vastgoed vinden met een zwembad, ruim terras, parking en andere voorzieningen die interessant zijn voor vakantieverhuur.
Eigen gebruik
Hier komt een rendement bij dat moeilijk in Excel te zetten is.
Wanneer je zelf ieder jaar enkele weken van de woning geniet, levert je investering niet alleen huurinkomsten op, maar ook vakantiewaarde voor jezelf en je familie.
De nadelen?
Vastgoed in Spanje moet vanop afstand worden beheerd.
Je hebt iemand nodig voor bijvoorbeeld:
- check-in en check-out;
- schoonmaak;
- technische problemen;
- gastencommunicatie;
- prijsbeheer;
- administratie.
Daarnaast moet de regelgeving rond toeristische verhuur altijd vóór aankoop worden gecontroleerd.
Costa Blanca Noord, Costa Blanca Zuid of Costa Cálida?
Ook binnen Spanje bestaan grote verschillen.
Costa Blanca Noord
Jávea, Dénia, Moraira, Altea...
Een prachtige regio met een sterke internationale aantrekkingskracht en relatief hoge vastgoedprijzen.
Interessant voor wie kwaliteit, eigen gebruik en verhuur wil combineren.
Costa Blanca Zuid
Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Pilar de la Horadada...
Doorgaans toegankelijkere aankoopprijzen en een enorme internationale markt.
Daardoor kan de verhouding tussen aankoopprijs en potentiële verhuuropbrengst interessant zijn.
Costa Cálida
Los Alcázares, San Pedro del Pinatar, omgeving Mar Menor...
Minder internationaal bekend dan sommige delen van de Costa Blanca, maar daardoor kunnen de aankoopprijzen eveneens interessant zijn.
Het beste rendement vind je dus niet noodzakelijk waar de meeste toeristen zitten.
Soms ontstaat juist een interessante investering wanneer je vastgoed koopt in een regio waar de aankoopprijs nog relatief laag ligt tegenover de potentiële huurprijs.
En wie regelt je vakantieverhuur aan de Belgische kust?
Een vakantiewoning bezitten is leuk.
Om 22.30 uur een bericht krijgen omdat een gast de sleutel niet vindt, de verwarming niet begrijpt of omdat er iets met de schoonmaak misgelopen is?
Iets minder vakantiegevoel.
Daarom is professioneel beheer een belangrijk onderdeel van de rendementsberekening.
Voor eigenaars die een vakantiewoning aan de Belgische kust willen verhuren zonder zelf voortdurend bezig te zijn met boekingen, gasten, schoonmaak en praktische opvolging, verwijzen we graag naar World of Superhost.
World of Superhost specialiseert zich in het professioneel beheren en verhuren van vakantiewoningen aan de Belgische kust.
Een interessante partner dus voor wie van zijn tweede verblijf vooral wil genieten, in plaats van er een tweede job bij te krijgen.
Meer informatie over professioneel vakantieverhuurbeheer aan de Belgische kust?
Voor wie daarentegen droomt van een eigen woning onder de Spaanse zon, begeleiden wij bij Holiday-Estate Belgische en Nederlandse kopers bij het zoeken en aankopen van vastgoed aan de Costa Blanca en Costa Cálida.
Dus: waar zouden wij €300.000 investeren?
Puur vanuit vakantieverhuur bekeken heeft Spanje een belangrijk structureel voordeel: een langer seizoen en een veel internationalere toeristische markt.
Maar dat maakt Spanje niet automatisch de betere investering.
Wie ieder weekend gemakkelijk naar zijn appartement wil kunnen rijden, regelmatig zelf gebruik wil maken van de woning en dicht bij zijn investering wil blijven, kan zich veel comfortabeler voelen aan de Belgische kust.
Wie daarentegen zoekt naar een combinatie van zon, eigen vakanties, internationale verhuur en een potentieel langer verhuurseizoen, zal waarschijnlijk sneller richting Costa Blanca of Costa Cálida kijken.
En wie uitsluitend naar rendement kijkt?
Die moet eigenlijk niet beginnen met de vraag:
"België of Spanje?"
Maar met:
Welke concrete woning kan ik voor €300.000 kopen, hoeveel kan ze realistisch verhuren en wat blijft er netto over na alle kosten?
Dát is uiteindelijk de vergelijking die telt.
Een uitstekende vakantiewoning aan de Belgische kust kan een slechte Spaanse investering moeiteloos verslaan.
En omgekeerd.
Locatie blijft belangrijk. Maar bij vakantieverhuur zijn professioneel beheer, presentatie, prijsstrategie en bezettingsgraad minstens even bepalend voor het uiteindelijke resultaat.
Daarom vergelijken we bij een investering in Spanje liever concrete woningen en een realistische verhuurpotentie dan te werken met spectaculaire rendementen op papier.
Want uiteindelijk is de beste tweede woning niet noodzakelijk degene met het hoogste theoretische percentage.
Het is de woning die financieel interessant is én waar je zelf met plezier de sleutel van omdraait wanneer je op vakantie komt.
Heb je vragen of wil je meer informatie over de mogelijkheden rond vakantieverhuur in Spanje? Bel ons, stuur ons een bericht of bezorg ons een mail met jouw vragen én wij helpen jou graag verder.
Neem hier contact met ons op, Holiday-Estate - Jouw vastgoedmakelaar in Spanje.
Deel dit bericht:
Alles wat je moet weten als je een huis in Spanje koopt
Met deze handige brochure helpen we je op weg om de juiste keuzes te maken. Ook als je na het lezen van deze brochure nog vragen hebt, staan we klaar om onze ervaring te delen.
Download de brochure
