Hoeveel kost een huis in Spanje? Alle kosten inbegrepen.
Bij de aankoop van een huis in Spanje komen nog kosten bovenop de aankoopprijs. Dat is altijd en overal zo. We hebben de kosten voor je opgelijst.
Durf je eindelijk de stap te zetten om je droom waar te maken en een huis te kopen in Spanje? Perfect! De enige vraag waar je misschien nog mee worstelt is hoeveel het allemaal precies kost. Welke kosten komen er nog allemaal bij naast de aankoopprijs?
Als een regel mag je rekening houden dat je ongeveer 13% bovenop de aankoopprijs van een huis of villa betaalt in Spanje. Dit omvat alle extra kosten zoals de notariskosten, registratierechten, belastingen en meer. Is je huis een nieuwbouw in Spanje, dan ligt dat percentage net iets hoger (14%- 14,5%).
Welke kosten komen er bij de aankoopprijs van een huis in Spanje?
Notariskosten
Net zoals bij het kopen van een huis in België, komen er in Spanje ook nog extra kosten bij voor wie een huis wilt kopen. In de eerste plaats denken we aan de notariskosten. De notaris is een belangrijke schakel in de aankoop van een huis in Spanje en is een officiële ambt. Hierdoor zijn de tarieven gereguleerd en mag je dus rekenen op een ereloon van zo´n 600 tot 875 euro.
Honorarium van advocaat
Naast een notaris raden we ook steeds het inschakelen van een advocaat in. Dit omdat een notaris vooral de belangen van de overheid verdedigt inzake het innen van de belastingen. Een advocaat kan je niet alleen helpen met het opstellen van de nodige officiële documenten, maar is ook als geen ander gespecialiseerd in de wetten die geldig zijn in Spanje. Omdat een verkoper niet verplicht is verborgen gebreken te melden, kan een advocaat onderzoek doen of een huis het al dan niet waard is om te kopen. Met een advocaat ben je dus beter beschermd als koper. Het honorarium van een advocaat verschilt, maar je mag rekenen op een loon van 2000 tot 3000 euro, btw exclusief.
Lees meer en ontdek waarom je precies een advocaat moet nemen bij de aankoop van een pand in Spanje.
Registratierechten
Dit is nog een van zo’n kost in de reeks van kosten van een huis in Spanje. Iedere woning moet geregistreerd worden. De registratie van onroerend goed is in Spanje gereguleerd waardoor er vaste tarieven op staan. Afhankelijk van de aankoopsom van de woning betaal je zo´n 400 tot 650 euro aan registratiekosten.
Overdrachtsbelastingen
Wat je precies betaalt van overdrachtsbelastingen, hangt af van het feit of je een woning met wederverkoop koopt, of een woning die nog nooit eerder is bewoond (nieuwbouw).
Bij de aankoop van een nieuwbouwproject betaal je immers btw. Dit gaat om een nationale belasting waardoor de btw over heel Spanje gelijk is, ongeacht waar het onroerend goed zich bevindt. De btw in Spanje, ofwel IVA, bedraagt 10% van de aankoopprijs. Koop je een huis op de Canarische eilanden, dan is dit slechts 4,5% omdat de eilanden hun eigen btw-versie hebben.
Het overdrachtsbelastingtarief wordt afgestaan aan de autonome regio's, die ervoor kunnen kiezen om het algemene tarief of hun eigen tarief toe te passen. De algemene (nationale) regel van overdrachtsbelasting is 7%, maar veel van de autonome regio's hebben hogere lokale tarieven toegepast. Een advocaat kan je hier mee helpen.
Zegelrechten
Zegelrechten worden geheven op nieuwe eigendommen en zijn afhankelijk van de kosten van de notaris en de registratie. Ook hier bepalen de regio´s zelf hun tarieven, maar vaak schommelt dit tussen 0,5% en 1,5% van de aankoopsom.
Al bij al vallen de extra kosten bij de aankoop van een huis in Spanje dus nog mee. Om jou de perfecte service te verlenen, kan je bij Holiday Estate terecht met al je vragen. Ben je dus niet zeker over bepaalde kosten. Laat het ons dan weten, we zoeken het samen voor je uit.
Alles wat je moet weten als je een huis in Spanje koopt
Met deze handige brochure helpen we jou op weg om de goede keuzes te maken. Ook als je nog vragen hebt na het lezen van deze brochure, staan we klaar om onze ervaring te delen.
Download de brochure
